《加拿大税务观察》第78期 | 老外心气难平, 举报来自中国大陆的疯狂炒房者

根据加拿大环球时报 “Global and Mail”,一篇“走出阴影”的报道引起了社会各界的广泛关注。

这篇报道的作者叫KathyTomlinson,通过举报者提供的大量信息和报社长达几个月的调查,揭露了温哥华当地人和外国投资者如何利用加拿大税收体制的漏洞和松懈的监管体制,疯狂地炒房并获取高额回报,导致温哥华房价一路飙升的原因。

举报者名叫 DemetreLazos(以下简称D),在温哥华从事豪宅建筑30多年。D 曾到警察局和税局举报,但是税局官员要他写信给渥太华,警察局建议他打举报犯罪的热线电话,他打了,但没有结果。他说他再也看不下去了,于是走向了环球时报。

D举证的大量资料里,其中绝大多数篇幅谈论的是一个来自中国的姓顾的移民。顾(又名Kenny),45岁,2009年移民来加拿大,移民前是一名南京公务员。顾开了3家公司,均从事房屋买卖生意。其具体做法如下:

顾在过去5年里至少炒房36间,其中5 笔交易,获纯利500万,这5间房屋的其中之一,闲置长达3年,因为房屋无人管理,收到政府要求清扫的命令。文章数据还显示,在过去2年内,顾以管理费和佣金的名义,每个房屋收取的费用高达120万 。顾的银行账户之间转账频繁,其中曾一次性转钱60万,顾的信用卡曾在非常短的期限内付款31万。

而去年顾申报的税收收入为45865元,他的妻子收入为23612元。

这是顾的妻子最近在西温,购置价值210万的房屋, 没有贷款。她的职业是HOMEMAKER.

从2014年到2016年,顾的3个公司全部报亏损,公司收到至少760万从客户的借款。顾给客户合同里,一般有还本金和另外加15%的回报等。待房屋出售后,顾还本付息,剩下利润全部归自己所有。

因为这些房产都不是他的名字,因此卖房时顾不用交税。同时,顾的客户几乎也不交税,其中一个姓张的客户,2014年申报收入59711元,交税2594元,但是张的妻子在温哥华拥有价值200万的房子。与此同时,张卖掉一个300万的房屋,并购置2处价值400万的房屋。张主要在国内挣钱,但税局显示他是加拿大税务居民,因此享受自住房的优惠政策。

据当地一个不愿透露姓名的会计师说,像张这样的人还很多,他们拥有多套房屋,但交税很少。他建议政府取消自住房优惠政策,但是这会让很多加拿大人遭殃,把本因用于退休的钱拿去交税。

文章还指出,除了税务体系的漏洞让这些炒房者有机可趁,银行也是导致房屋上涨的帮凶,银行为了获得贷款利息收入,所谓的反洗钱活动并没有真正实施,其结果是富了银行,穷了加拿大人。

Leave a comment