主人翁T，于2011年10月份在多伦多以首付款形式购置标价为42.5万元的期房(新房)，房屋交货日期是2013年4月10号。2013年4月21日，此房作为“从未住过人的崭新房屋”公开标价出售，不到两个月，此房以51万元卖出，获利8.5万元。

T向税局申请HST 退税被拒，之后将联邦税局告上法庭。

T认为当初购买期房，目的是为了今后自己和家人居住的，但因为家里财务状况和工作发生变化，不得不改变初衷出售此房。并且声称新房卖掉前，一直是其婆婆在里面居住。

【税局的疑问】

其一，新房的地点距离T及她丈夫工作的地方似乎不靠谱，而且之后他们又另外购买了不同类型和大小的房屋并搬进去居住。通过分析他们的家庭年收入和先前的租房情况，高度怀疑T当初买房的动机真的是为了自己和家人居住吗？

其二，新房出售前，T的婆婆是否真的如T所说住进去了？

【相关税法】

要满足新房HST 退税，必须满足以下两个条件：第一，购房者的目的是为自己或者亲戚作为自住房居住，并且；第二，第一个占有新房的人必须是购房者本人或其亲戚。

【法庭认为】

整个申述过程只有T 一个人，其婆婆、T 的丈夫以及房屋中介都没有出示任何证据支持T 的说法的真实性。一方面，期房到手2-3星期后又以新房挂牌出售，并在售房广告中称“从未有人住过的崭新房屋”，另外一方面，T称其婆婆在期房到手2-3星期住在里面，到底是崭新的新房还是T的婆婆真的曾经住过？T 没有提供相应文件作出任何解释。而且新房的水电、气费表显示几乎没有或者很少，以水电费单为例，显示总的电费账单仅25元和每天2加仑的用水量(2加仑水量相当于一个节能马桶两次的冲水量)。种种迹象表明，T 的婆婆没有在新房住过。此外，上庭前，T 已经收到联邦税局的关于新房出售的评估信，税局认为新房不属于自住房，其卖房的增值收入应该缴纳个人所得税，而且T 本人以及她的税务代理人没有在规定期限内反驳税局的评估决定。

综上所说，法庭认为新房属于投资房而不是自住房， 因此T不能享有HST 退税政策。

笔者提醒纳税人，在房屋买卖过程中，寻求必要的合理避税政策是允许的，但是一定要咨询专业人士，且不可自以为是，因为加拿大税法非常严密，不是想当然就可以随意钻空子的，侥幸逃过了税局今天的审计，不等于明天就没事。