《加拿大税务观察》第80期 | 惊! 加拿大银行给外国人和新移民贷款买房更容易!

这几天,加拿大各大新闻媒体都在谈论温哥华和多伦多房市疯狂上涨的原因,其中披露了华人移民 Kenny Gu 如何利用加拿大税收漏洞,集资炒房赚取暴利的情况。(详情请参阅<<加拿大税务观察》第77、78期 >>)。其实Gu炒房的资金来源,除了少部分以高额回报为诱饵进行集资以外,绝大多数都是向加拿大银行接的钱。


加拿大的银行的钱这么容易借出去吗?

【针对外国人和新移民贷款政策】

加拿大银行允许外国人包括留学生即使没有信用记录,也有资格获得无保险的抵押贷款。当他们购买房屋时,其存在银行的钱是免除审查的。


SCOTIABANK:只要首付到达总房款的50%,办理按揭的人不用审核外国人的收入来源;对于5年以下的新移民,只要首付达到35%,不需要审核其收入来源;


BMO:200万元下下的房屋,首付达到35%,不用审核其收入来源;对于5年以下的新移民,只要首付达到35%,不需要审核其收入来源。


剩下的四家银行RBC, TD Canada Trust, CIBC and HSBC,按揭要求只是局限在某些特定方面,而对贷款者的收入来源,没有核实的要求。

【针对加拿大本地人贷款政策】

然而加拿大本地人申请按揭时,必须核实其1-2年的收入来源!


很明显,加拿大银行的按揭政策更青睐外国投资者和新移民!


由于银行对外国购房者和新移民贷款政策的放水,导致像KEENY GU 这样的炒房者从银行贷出大量资金进行房屋投机买卖,促使房价一路飙升。


今年7月,加拿大银监会OSFI已经提出,各家银行在办理房贷时,无论是外国人、新移民还是加拿大本地人,都必须审核其收入来源,以控制房贷风险。


问题是银行作为金融机构,如何核实外国人及新移民的收入来源?即使交给税局来核实,目前加、中双方税务协定还没有这一条规定,即加拿大税局有权核实外国人在外国的收入,但是去年中、加签署的双边税收信息交换协议可能起到作用。

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